之所以这么说，是因为一旦拍卖不出去，至于后续怎么处置，当事的双方也就是房东/产权人、申请人/债权人，

　　二拍，如果一拍流拍，会进入二拍，就是第二次拍卖。价格会在一拍起拍价基础上，最高再打8折。结合第一次拍卖，也就是说，在二拍的时候最多会以评估价的5.6折拍卖！

　　二拍流拍后，进入变卖，也就是第三次拍卖。变卖价格，尊龙d88登录和二拍的流拍价一样，但需要全款报名。变卖周期一般为60天，在这60天内可以随时报名出价，出价后则进入了24小时的竞价周期，竞价周期结束后尊龙d88登录注册，价高者得。

　　一拍二拍，是可以走的，首付比例和利率，与一二手房政策一样。变卖，需要全款报名，无法走按揭。

　　第三次拍卖，不但没有降价，因为需要全款报名的缘故，反而门槛更高了！这个阶段的房产，70以上会再次流拍！

　　银行债权有金额是：房屋购买的时候，价格240万，银行70%即170万，经过多年还贷，目前还剩余银行未还本金100万。

　　140万的总案款，扣除诉讼费、评估费、拍卖费、执行费等杂七杂八的约5万左右的成本外，剩余的金额中有100万要先还给一抵的银行。剩余约35万才属于这位债权人。

　　② 税费。以物抵债后，如果法院出了手续，他过户的时候需要缴纳1%-6%不等的税费，以及物业水电等其他欠费。

　　③ 债权。80万-35万=45万。房东还欠他45万，需要他慢慢追讨。慢慢……意味着遥遥无期。

　　重新评估重新上拍的案例，也有很多。如果是单一债权人的话，会相对容易操作。如果是多债权人的话，就需要付出更多的时间精力成本。

　　重新评估，重新上拍，这很好理解。就是上次的价格不合理，这次让它“合理”一点，做低一些。重新上拍，就是重新走一轮一拍二拍变卖。上次的起拍价折后有点少，这次按最大折扣来。这个过程中，最痛苦利益损失最大的，是房东。

　　第一轮由郑州一院执行，经过一拍二拍变卖后流拍了。武汉二院分析后觉得有执行空间，就向郑州一院申请移交处置权。

　　拿到处置权后，开启新一轮的执行。无非就是两个动作：评估价做“合理”一点，折扣力度给到“最大”。

　　退还给被执行人的情况，往往和以物抵债关联。变卖流拍后，法院会依照法律规定将其作价交债权人以物抵债。债权人不同意的，法院会解除查封、扣押，并将该动产退还给被执行人。