近年来，南宁法拍房市场上的独栋别墅成为不少人心中的“香饽饽”，在2024年年底更是迎来一波别墅法拍小高峰。

　　这套面积为876.4㎡的别墅起拍价是506.7万，竞拍人要想获得竞买资格，需交100万的保证金，加价幅度最少2万元。

　　开拍后，尊龙凯时官网登录共有2人参与竞拍，经过36轮竞价尊龙人生就是博d88，最终成交价为576.7万元，低于评估价147万元，折合成交单价1.08万元/㎡，这在法拍市场上也是一个合适的价格。

　　该栋别墅一共有5层，建筑面积为533.69㎡，加建面积为342.71㎡，总共876.4㎡，加上一个面积不小的私家花园，放在南宁的确是豪华大别墅的级别。

　　从网站提供的实拍图可以看到，这幢别墅的豪华仅体现在其宽敞的面积上，从外观设计到内部装修的品相一般，装修风格简约，不少家具摆放在过道。

　　可以看出，这套别墅目前的面貌平平，但是由于具有占地面积大的天然优势，对购房者依然相当有吸引力。

　　从贝壳二手房网站查到，青秀山周边近500㎡的别墅二手房挂牌价几乎都在千万以上，更不用说还是毛坯房，后续的装修仍需要投入一大笔钱。

　　据了解，有关青秀山庄的别墅二手房挂牌价格，基本也在650万元到765万，单价1.5万到1.8万一平，对比青秀区其他高奢别墅而言，价格比较平民。

　　A21栋别墅所在的青秀山庄区位极其优越，地处青山路和英华路交会处，北临竹溪大道，南临南宁大桥，步行6分钟便可达地铁站青秀山站，路网发达，交通便捷。

　　周围商业配套虽有欠缺，但经竹溪大道便可快速直达会展山商业中心、民歌湖、航洋城等繁华商业广场，逛吃逛喝不愁没地方。

　　以今年12月来说，青秀山庄别墅就陆续拍出了三套，其中A22栋别墅标的物所有人也是A21栋别墅标的物所有人。

　　拍卖非常激烈，经过了74轮竞价，成交价最终为408.97万元，按照建筑面积计算，成交单价仅9849元/㎡。

　　值得注意的是，二拍成交价格比一拍起拍价高了17万元，虽然最后结果是9字头，但对买家来说想必也是喜忧参半。

　　青秀山庄A22栋别墅一共三层，建筑面积414.23㎡，仅是A21栋别墅的一半，装修风格同样简约，室内家具已搬出尊龙人生就是博d88，目前已没有人居住。

　　除此之外，12月22日青秀山庄A16栋别墅以底价4114194元成交，目前房屋用途为办公，建筑面积411.44 ㎡，共有4层楼。

　　从房源图实拍可看出，室内装修基本为传统中式风格，全套红木家具，适合商谈业务，曾经的房主必定花了不少的心思。

　　2025年已经到来，法拍房市场或许将迎来更多的机遇与挑战，对于购房者而言，如何在纷繁复杂的法拍房市场中挑到心仪的房源，十分考验智慧和眼光。