11月19-21日，在中拍平台上架了222套房源，包含森悦锦园、怡河佳苑、鹿屿华庭、广顺嘉园以及枫秀云庭等安置房。

　　（温州市鹿城区行政区域范围内尚未使用完毕的房票使用人作为本次主要竞买对象，选择货币补偿的未领款对象及D级危房解危待置换对象可参照执行。具体以温州市鹿城区城乡改造和编研中心提供的名单为准。（竞买对象须先经征迁项目实施单位资格审核））

　　当然，最终成交情况也印证了此前的市场预期。其中六中集新校区的学区安置房-森悦锦园，40套房源全部成交，单价在1.77-2.3万元/㎡，溢价率普遍在30%以上，热度非常高；

　　位置更核心的怡河佳苑的10套房源也顺利成交，溢价率低一些。鹿屿华庭小区，这次竞拍的22套房源成交了15套，表现尚可，而之后的广顺嘉园、枫秀云庭小区就成交情况一般，大多流拍。

　　位于鹿城区广化街道黄龙路与双星路交汇处。尊龙登录入口这个小区挨着鹿城集新未来社区，对应的施教区和周边商品房相同，也在六中集新校区的施教区范围内。

　　小区共5幢，面积段为75-139㎡，已经于2023年12月交付。根据问政回复，预计年底前可以办产证，到时候对于二手市场是个好消息，就可以办理了。

　　本次拍卖的房源位于1、2、3幢，共计40套房源，以1幢房源为主，占比约26套，2幢房源11套，3幢房源仅3套。尊龙登录入口

　　这批房源面积段在75-139㎡，各面积段都有，但楼层差一些，低楼层和特殊楼层占大多数，最终成交价还是非常亮眼的，成交总价约160-309万元，成交单价在1.77-2.3万元/㎡，除了个别房源，溢价率普遍在30%左右。

　　但这批森悦锦园的房源拍卖情况表现相当不错，溢价率都很高，成交单价约多在2万元/㎡上下，显然，“实验双星”的吸引力依旧强劲，尤其和同批次拍卖其他安置房相比，吸引力强了不止一星半点。

　　法拍市场上，10月9日，森悦锦园2幢1104室，建面约103.25㎡，以约193万成交，涉及二次过户算上各类税费，成交单价在2万左右/㎡，略低于市场价。

　　集新施教区内商品房里，以未来城壹号的75平为最低门槛，报价在205-215万不等，而森悦锦园也有75平，这次75㎡房源的成交价在160-170万，并且89-103㎡房源的成交价也在180-200万元。

　　等到年底领证后，类似面积段的房源相信会有供应不少，到时候的报价虽然会高于本次拍卖价格，但相信也会拉低了六中集新校区的门槛，成为不少家长教育刚需的选择。

　　一共7幢，面积段约60-170㎡，预计年底交付。此次怡河佳苑共拍卖10套，以低楼层为主，以及个别中区房源，面积段全部为91㎡，成交总价约140-150万元，成交单价约1.5-1.9万元/㎡，溢价率0-16%；

　　显然，怡河佳苑对比森悦锦园的表现稍差一些，仅1套一线%的溢价率，其余房源仅底价成交或低溢价率成交。

　　毕竟该小区紧挨着欧洲城商圈，生活便利性相当便利，部分房源还有一线河景资源。当然了，小区周边城市界面稍差一些，对应的学区认可度不高。

　　此次鹿屿华庭共拍卖22套尊龙人生就是博d88，以低楼层为主，面积段约100-113㎡，流拍了7套房源，成交了15套房源，成交总价约87-110万元，成交单价约0.9-1.1万元/㎡。

　　目前该小区第一批房源已经开始领证，二手报价约1-1.3万元/㎡。对比而言，这批房源有一定的价格优势，但楼层着实低了点，算是持平市场价。

　　最终仅成交11套房源，流拍了67套房源，成交总价约116-180万元，成交单价约1.3-1.4万元/㎡。

　　这个小区虽然距离西城路不远，生活便利性值得认可，但没有六中集新校区的教育资源加持，市场认可度不高，同时小区交付时间还要一年多，所以整体表现比森悦锦园差了太多。

　　此次枫秀云庭共拍卖72套，全部为3幢房源，低、中、高楼层房源都有，面积段约75-137㎡，起始总价约70-150万元，起始单价约0.9-1.1万元/㎡。

　　截止21日上午12点，进行了 27次拍卖，仅成交了1套3幢1004室，建面月137.52㎡，成交单价约0.97万元/㎡。

　　近年来，新建安置房小区堪称天量，遍地开花，各个片区都有不少。但结合这次拍卖来看，新建的安置房之间也开始拉开差距了。

　　附带优质教育资源的新安置房小区认可度极高，价格到位之后，成交就顺理成章了。还有位置较为核心、周边配套较为齐全的新建安置房也能获得不少认可。

　　不过，一分钱一分货，房价是反应房源价值最直观的标签。虽然安置房总有这样或那样的缺陷，但就价格而言，一般都会更具性价比，对于部分刚需购房者来讲，也是合适的选择。