此前，由于法拍房不限购、低起拍价等特点尊龙人生就是博d88，也不乏部分一票难求的优质学区房挂出，逐渐被大家所关注尊龙人生就是博d88。最近，本网关注到高端豪宅、改善次新房小区的好房，出现频率多了起来，以及部分同小区的不动产组团出现。

　　新玄武一套“南师附小（铁北分校）+科利华（铁北分校）”双学区房起拍价约560万，比市场价低了约240万；

　　一房企“变卖”名下96套不动产还债，其中一部分房源“打包”后的起拍价比市价低了约3211万。

　　据阿里拍卖官网显示，房企因债务纠纷、无法偿还，最终导致名下的资产被拍卖抵债的情况并不在少数。此前本网也陆续报道过一批破产房企“卖房还债”的例子，比如南京元通置业有限公司、江苏华侨房产公司、江苏经纬房地产开发有限公司等。

　　近日，本网检索到，南京东方大唐置业有限公司、江苏正泰房地产开发有限公司等房企也由于民间借贷、债权转让等金融纠纷，导致被执行人名下房产被强制拍卖来抵债。

　　比如，江宁玛斯兰德别墅区——美仕别墅奔牛谷街区挂出一栋建面约495.13㎡法拍别墅，起拍总价约3500万，折合起拍单价约7.07万/㎡。比该法拍房的市场估价（约5000万）低了约1500万，折合单价便宜了约1万/㎡。不过，目前无一人报名。

　　据了解，南京东方大唐置业有限公司、唐工贸发展有限公司等因与他人发生民间借贷纠纷，该房源房主作为被执行人，名下房产被拍卖用来偿还债务。

　　而根据企查查显示，南京东方大唐置业有限公司已经进入破产重组阶段。其实自2019年至今，它已对外发出多次破产重整信息，并且名下多幅商服用地、批发零售用地也屡次被抵押给银行。而且该公司被执行总金额超过4.4亿元，且几乎未履行。

　　同样遭遇的还有江苏正泰房地产开发有限公司，因资金链断裂在2019-2021年间有多次破产清算申请。

　　阿里法拍官网显示，此次变卖的房产起拍总价约4120万，较市场估价（约7331万）变相降了约3211万，目前无人报名竞拍。据悉，该批房产此前已经历过数次降价，结果都惨遭流拍。

　　新玄武的星河国际新挂出一套建面约142.32㎡法拍房，起拍总价约560万，折合起拍单价约3.9万/㎡。比该房源市场估价（800万）低了约240万，折合单价（5.6万/㎡）降了约1.7万/㎡。

　　根据不动产登记资料显示，该房源可能为房东借款购买，后期需向银行支付借款本金加利息共计298万。

　　据悉，该房源于2019年9月份出售，彼时销许单价约41796元/㎡。星河国际已明确学区为南师附小（铁北分校）+科利华（铁北分校），但是小区目前还在限售期内，所以暂未有二手房在售。单从价格来看，该房源相当值得入手。不过，目前尚无一人报名。

　　河西南的绿地华侨城海珀滨江也有一套建面约148.94㎡房源即将拍卖，起拍总价约635.95万，折合起拍单价约4.27万/㎡。比该房源市场估价（908.5万）低了约272.55万，折合单价（约6.1万/㎡）降了约1.8万/㎡。尊龙人生就是博d88

　　该法拍房原于2018年6月开盘，彼时销许单价约36185元/㎡，目前已交付。单从价格上来说，河西南同面积段新房已基本告别3字头，次新房也几乎没有4字头房源了。

　　不只是南京，有数据显示，目前全国法拍房数量已经超160万，远超2017年阿里拍卖网上的9000套数据。

　　法拍房数量的激增，一个重要的原因是房企爆雷后，名下大批资产被拍卖抵债。人民法院公告网显示，2021年全国约有343家房企发布了相关破产文书（已剔除重复分发企业、及非房地产企业的名单）。

　　还有就是按揭违约数量增加，也就是断供。2022年开年，中央财经大学金融学院的韩复龄教授曾发微博表示，四大行已经起诉20万断供业主。

　　综合一系列信号来看，如今房地产逻辑已经改变，“房价不会下跌”也已经破灭，盲目的用高杠杆炒房无异于引火烧身，买房需量力而行。另外，从购买政策来看，当下在南京购买法拍房也是要购房证明的，需要符合限购要求。

　　*文章所用照片来源于网站，无法确认著作权人。如果侵犯了您的合法权益，请及时通过后台留言联系。我们将根据情况删除并愿意支付合理使用费。返回搜狐，查看更多