近日我浏览阿里法拍官网，发现江宁核心区有一套建面约200多平米的房子，起拍价三百多万，值得关注！

　　这套房源将于15天后开拍，起拍价为364.7万元，加价幅度1万元。截止发稿，已经吸引了3505次围观，142人设置了提醒，暂时无人报名。

　　根据标的物介绍，尊龙登录入口这套法拍房位于南京市江宁区江宁开发区百家湖公寓花园维也纳城5-202。房屋为钢筋混凝土结构，总层数4层，所在楼层为3-4层（顶楼）。建筑面积229.44平方米，套内建筑面积210.94平方米。

　　据链家网的成交记录显示，该小区建面200多平的房源成交价也基本在500万上下。因此就价格而言，这套法拍房起拍价364.7万，起拍单价约1.59万/㎡， 而二手房成交单价在2万/㎡左右，存在约4000元/㎡的倒挂，还是值得留意的。

　　需要注意的是，小区体量较大，因此建设日期有所区别，这套法拍房的建筑年代是1999年；而前文所提及的挂牌房源、成交房源，都是2000年之后的建筑，房龄有所差别，需要注意一下。

　　就房源本身而言，小区大门很是大气，有欧式的石墩、石柱和拱门等，规模也挺大尊龙人生就是博d88，看上去非常气派。不过楼宇的建筑风格和配色，以现在的眼光来看就有点过时了。

　　这套法拍房的一层、二层房间都没什么特别之处：根据法拍官网的图片来看，目测卧室和卫生间的空间都是比较宽裕的，主卧带浴缸。不过顶楼的阳光房就比较“稀罕”了。

　　根据标的物介绍，楼栋总层数4层，这套房源所在楼层为3-4层。即顶楼，因此在官网图片上除了有一二层，还有顶层的阳光房。

　　在区位上，这套法拍房处于江宁核心区、百家湖的西岸。周围有大面积的住区，如高尔夫西花园、百家湖花园罗马城、百家湖花园巴黎城等。

　　地铁方面临近地铁3号线天元西路站和胜太路站；自驾出行有利源中路、胜太西路、天元西路、宁宣高速等。

　　此外购物也很便利，附近有江宁金鹰、景枫KINGMO、21世纪等购物中心集聚，称得上是江宁首选的购物好去处。

　　对于百家湖板块本身而言，区域是发展较为成熟的板块，住宅地块的出让尤为稀缺，去年区域的“阳光城檀境”上市，全盘仅有148套住宅房源，精装修，建面约142-275㎡，需验资297万，均价36000元/㎡，首付6成，首开即罄。

　　先不提项目还有升级装修包的事，即使是建面约142㎡的房源总价也超过500万了。这是新房价格的参考。

　　根据今年1月21日，“2022年江宁区城市发展暨经营性用地项目投资招商会”的内容，江宁区2022年供地计划中，三个批次预计供地25幅，位于方山新城、吉山新城、空港新城、滨江新城、江宁科学园、禄口、江宁滨江等板块。并没有提到百家湖板块。

　　就本文提及的这套法拍房而言，建筑面积229.44㎡，在百家湖区域相近面积段的二手房成交价从400多万到700多万都有（或有其他价位，未完全统计，仅供参考）。

　　因此从阿里法拍官网来看尊龙人生就是博d88，这套法拍房虽然是1999年建的，但是起拍价仅364.7万元，跟市场价比还是比较划算的，如果有需求可以留意下的；并且距离拍卖还有15天的时间，有足够的时间去了解和调研了。

　　*另据网页提示消息，需要注意：依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人应当符合拍卖房产所在地购房政策的相关条件要求，不具备购房资格、虚构购房资格参与竞拍的，应当依法承担相应的责任。返回搜狐，查看更多