法拍房是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。与二手房交易相比，法拍房的交易流程不同，且比较繁琐和复杂。与此同时，法拍房交易也需要遵循一定的原则。下面，我们就来一起看一下！

　　②资产评估机构评估房屋价格。法院委托依法成立、尊龙官网具有相应资质的资产评估机构对房屋进行价格评估。

　　【关于拍卖保留价：首先，不能超出房屋的评估价；其次，拍卖保留价是拍卖成交的最低价，若拍卖得最高价低于保留价，不得成交；最后，若第一次拍卖没有成交，则法院再次确定拍卖保留价。】

　　④确定拍卖机构，与拍卖机构签署《委托拍卖合同》。拍卖机构的确定，法院首先应与被执行人商议。若双方不能达成一致，法院再依职权选定拍卖机构。

　　⑤发布拍卖公告、展示拍卖房屋。拍卖机构接受法院委托，严格按照法律的规定和合同的约定，发布拍卖公告，展示拍卖的房屋。

　　【关于保证金：若拍卖成交，竞买人交纳的保证金充抵房款的一部分。若拍卖未成交，竞买人交纳的保证金在1天内全部自动退还原支付账户，所签署的竞买保障协议自动解除。】

　　①参与拍卖。除竞买人之外，一般来说，法院会安排专员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录尊龙人生就是博d88。拍卖机构也会邀请公证员到场进行公证。

　　①支付房屋尾款。对于法拍房尾款的支付时间，每个法院都不一样，通常在10-15天左右，具体依据此前合同的约定。由于时间较为紧迫，竞买人需提前做好资金准备。若竞买人分期付款，则应得到法院的同意，且一般只能商贷。

　　1、合法原则。一是拍卖程序要合法。法院、拍卖机构、竞买人必须严格按照法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖的房屋要合法。拍卖机构在接受拍卖委托时，必须确定拍卖房屋的产权。