近年来，法拍房因价格便宜，逐渐走进大众视野。随便检索一下，一套法拍房的起拍价，就比网上市场价低到数十万，乃至数百万不等，其中不乏学区房、主城豪宅等优质房源。

　　鼓楼一套“芳草园小学凤凰小区+29中致远校区”双学区房起拍价约1309万，比市场价低了约327.69万，折合单价便宜了约1.4万/㎡；

　　江心洲一套带院子的底跃“豪宅”起拍价约819万，比市场价低了约351万，折合单价便宜了约1.5万/㎡；

　　江宁玛斯兰德一栋别墅起拍价约1890万，比市场价低了约810万，折合单价便宜了近1.88万/㎡。

　　今日，速递菌在阿里拍卖司法网上，发现鼓楼区清凉门大街的中海凤凰熙岸一期小区，一套建面约233.61㎡法拍房即将被拍卖，起拍价总价约1309万，折合单价约5.6万/㎡。相比较市场价1636.69万，降价约327.69万，折合单价便宜了约1.4万/㎡。

　　据了解，中海凤凰熙岸位于鼓楼清凉门大街1号，靠近地铁2号线莫愁湖站，紧邻秦淮河、清凉山，靠近奥体CBD、中海环宇城等配套，有着芳草园小学凤凰小区+29中致远校区的双学区配置。

　　天眼查显示，该法拍房因房东涉及民间借贷纠纷，导致房源被拍卖，以偿清债务。而且中国执行信息公开网显示，该房源房主已与多方有借贷纠纷，且未履行金额多辄超过2400万，目前已被南京、杭州等城市法院列为限制消费人。

　　链家官网显示，目前该小区一期整体均价约71660元/㎡，去年6月份新近成交的一套建面约241.2㎡五房单价约69652元/㎡。乍一看，该房源性价比不低。

　　而且该小区还是中海首进鼓楼打造的高端楼盘，尊龙登录入口曾一度被买房人拿来与仁恒江湾城作对比。阿里法拍网显示，同小区8月20日曾成交了一套建面约172.34㎡房源，并且以高出市场价55万多的拍卖价成交。

　　位于江心洲的升龙公园道也有1套建面约228.87㎡法拍房挂出，尊龙登录入口原因是由于房主等被告人向徽商银行借贷500万未偿还，导致该房源被抵押给银行用来拍卖还债。

　　该房源位于星月街19号6幢1单元101室，为底跃户型，起拍价约819万尊龙人生就是博d88，折合单价约3.578万/㎡。比市场价低了约351万，折合单价便宜了约1.5万/㎡。从户型与现场实景图看，该房源带院子、地下室，室内为精装修，含客厅背景墙、厨房抽油烟机+锅炉+灶具等。

　　链家官网显示，目前该小区同面积房源挂牌价在1250万，折合单价约54825元/㎡。去年6月份新近成交的一套建面约241.2㎡五房单价约69652元/㎡。

　　阿里法拍网也显示，同小区今年7月25日成交了一套建面约341.66㎡法拍房，经过133轮报价，最终以1432.94万成交，比市场价高出约4.45万。截至目前，该法拍房同样无人报名。

　　江宁玛斯兰德别墅区近日也挂出一栋建面约431.34㎡法拍房，起拍总价约1890万，折合单价约4.38万/㎡。比市场价低了约810万，折合单价便宜了近1.88万/㎡。

　　作为江宁叫得上名号的别墅区，不仅总价高，其租金也贵。据网友称，其名下一套独栋别墅就以整租三年100多万的价格，租给了一位外国友人。此次挂出的法拍房位于辣椒街区37幢，内部装修典雅。

　　链家官网显示，玛斯兰德辣椒街区均价约44898元/㎡。阿里法拍网显示，同小区两套建面约280多㎡法拍房，分别以738万、812.2万的最终价成交，比市场价分别低了约90.3万与13.8万。

　　从阿里法拍官网公示的拍卖裁定书看，该套房源由于因房主等被告人与招商银行涉及金融借款合同纠纷，导致房源被拍卖，以偿清债务。中国执行信息公开网也显示，房主已不止一次有过借贷纠纷。

　　如今，法拍房市场亦是冷热不一，有的优质房源遭人哄抢、报价高于市场价成交，但同样不缺大量无人问津而流拍的房源。本网检索发现，新近成交的一批法拍房，大多都超越了市场价成交，并且主要都是建邺、鼓楼等主城房源。

　　不难理解，过去大家对该品类房源了解不多，不过随着互联网平台对法拍房的传播，加上主城房价猛涨、首付提高、摇号等多种因素限制，导致一大部分购房者转向法拍房，参与人数在增加，需求上升，当然优惠幅度也在慢慢降低，相应的竞买难度也高了。

　　购买法拍房本身就是风险和收益并存的行为，房子走到了法拍的程序，说明房主的资产和资金调动上出现了问题，但房子本身的品质和质量还没有一个很好的平台去展示，很多情况存在信息不对等的问题。

　　对此，业内人士建议，在购买时一定要看清楚拍卖公告（是否受限购政策影响），如果竞价成功之后，因为限购不能实现过户，买房人还需要补偿二次差价，得不偿失。此外，竞买人最好去现房看房，了解是否发生过刑事案件或纠纷、房屋是否可以落户、是否存在房屋质量问题、抵押前是否已经出租、学籍是否被占用、拖欠水电费用和物业管理费等风险问题。购房者依旧需要仔细了解清楚后入手，以防“捡漏”变“踩雷。

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