@深圳买房计划 近期了解到一个买家的案例，就错认为，在法拍网站上挂牌的都是司法拍卖房源，具有法律效力，参与并成功拍下了一套位于深圳光明的小产权房。

　　直到拍卖结束，准备办理转让手续才发现，小产权房在深圳禁止交易，不仅社区无法在拍卖机构提供的转让协议上盖章，在拍卖公告中，写明的律师公证，在深圳也是明文禁止的。

　　据买家回忆，共有20余人参加拍卖，出价近百次，超万人围观，最终她突出重围，成功拍下该房源，算上1%的软件服务费和4.5%的佣金，总价接近50万元。

　　上网查询资料之后，她发现自己拍下的是深圳禁止买卖的小产权房源，而在公告中明确标注的可以办理的律师见证，尊龙app最新版本下载官网在深圳也属于明令禁止的行为。

　　那么，作为第三方信息平台，阿里拍卖需要对此负责吗？广东华商律师事务所周争锋律师认为，平台有一定的监管责任。

　　据其介绍，2021年9月15日，国家互联网信息办公室发布《关于进一步压实网站平台信息内容管理主体责任的意见》，意见旨在，充分发挥网站平台信息内容管理第一责任人作用，引导推动网站平台准确把握主体责任，明确工作规范，健全管理制度，规范信息内容传播，强化日常监管。

　　监管不力的后果将如何？这在2021年的禁止交易文件中有相关表述，通过网站违规发布信息的，通信管理部门可以予以查处。

　　@深圳买房计划 发现，此前包括闲鱼、58同城在内的多个平台，因为发布小产权房信息被北京多部门约谈，不过在深圳还没有更多相关信息。

　　另外，至于买家能否在不履行违约款的情况下成功退房，周律师认为难度很大，深圳法院通常不受理此类违法建筑的合同纠纷。

　　法院出具的执行裁定书具有终局效力，而拍卖公司依据拍卖法，在网站上进行的拍卖属于一般民事法律行为，不具有终局决定效力。

　　截至上周五，事件还未得到解决，买家已经收到来卖机构的履约催告函，催告函中显示：如果不补齐尾款，买家已支付的保证金将不予退还。

　　还有业内人士分析认为，现在小产权通过中介正常卖已经很难，所以就想借助拍卖平台在全国范围内寻找客户，一些看好深圳发展，又不熟悉政策的外地买家，更容易中招。

　　在这个案例中尊龙人生就是博d88，买卖双方就一栋九层农民楼签署《房屋买卖协议》，约定成交价1346.8万元，买家支付购房款430万后占有了房屋，后因买家拖欠916.8万迟迟不付，卖家起诉退房，但一二审均败诉。

　　张茂荣律师提醒，违法建筑类小产权房买卖合同纠纷，如法院不予受理，则纠纷无法通过民事诉讼途径解决，即卖家要求买家付款、买家要求卖家退款，任何一方要求退房，法院均不会判决支持。

　　写到这里，不免有人好奇，官方明令禁止，遇到纠纷，法院也很难受理，为什么还有人在买卖小产权房。

　　特别是博旧改，一旦成功拆迁意味着原本住在小产权房里的人可以分到回迁房，这可是正儿八经的商品房，在深圳这么一个寸土寸金的城市里价值不菲。

　　近期深圳出台《非商品性质房地产转让办法》意见稿，其中明确，符合条件的非商品性质房产，可以按规定补缴地价，进入市场交易。

　　招拍挂用地，城市更新开发建设用地、非农建设用地、征地返还用地尊龙人生就是博d88、土地整备留用地、历史遗留违法建筑以及居住用途的房地产不适用本办法。

　　所以郑重提醒各地的买房人，小产权仍处于深圳房产交易的禁区，关于小产权房，如果你需要一份选购指南，我们的建议是“不要碰”。