尊龙官方平台尊龙官方平台“说是看周围的朋友都在“捡漏”法拍房，动不动就说跟市面的房子相比，能节省了个百来万！自己很心动，可是对法拍房却又不了解...怕万一捡出来一个大麻烦”

　　其实这个粉丝的问题也是大部分人初次“下海”的顾虑。对于法拍房不够了解，即使再便宜也不敢贸然下手，害怕中间有很多未知的风险，自己无法承担。

　　当债务人无力履行按揭合同或无法偿还债务时，他的债权人经过司法程序向法院申请强制执行，被执行人名下的财产就会进入评估拍卖流程。

　　法院将委托有资质的评估机构对标的进行价格评估，再通过特定的互联网拍卖平台公开拍卖，拍卖取得的资金被用来偿还债务。

　　所谓的房屋抵押就是指借款人以自己或关系人的房产做抵押，向可以投放房屋抵押的金融机构申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币。

　　与我们熟知的“住房按揭”不同，最近大家热议的“深圳经营贷炒房”就是用的房屋抵押去置换住房按揭。

　　房屋抵押放款机构最具有代表性的当然就是各大银行，一旦债务人不能如期偿还银行时，就会形成房抵贷不良。

　　银行为了收回，当然就要想办法去处置，除了去及时催收，处置方式还包括司法处置（包含诉讼、仲裁及法拍）、债权转让、以房抵债、不良资产证券化等。尤其是司法处置，是大多数不良生成机构或投资机构的首选处置方式，即通过诉讼或仲裁拿到生效裁判文书，申请查封和执行，通过司法拍卖抵押房产偿还。

　　所以很多想购置房产的朋友对法拍房有所忌讳，听到是法拍房就觉得肯定纠纷很多，手续繁琐，买了晦气，不予考虑，其实大可不必。只要有方法认真去筛选，能够剔除掉法拍房的一些“坑”，法拍房本质上就是一套套二手房，只不过玩法不同：

　　除了向“正规”的金融机构申请办理房屋抵押，不少朋友选间借贷的方式：债务人和债权人自主签订合同，约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。

　　民间借贷虽然在借款的时候觉得“手续简单方便”，但如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款，双方又无法和平协商解决，闹到法院就会比较麻烦了。

　　根据《担保法》的规定，债权人自然不能直接取得抵押房产，需向法院申请债务人还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款。

　　值得注意的是由于民间借贷行为规范性和透明性较差，对于债权人的保护力度弱，因此后续产生纠纷的可能性较大。所以如果买了这种来源的法拍房，可能会存在权利保障隐患哦。

　　财产没收也称司法没收，比如在刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如果财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现后的钱收归国库。

　　这类房产多涉及刑事诉讼，可能存在与凶宅、风水等方面相关的一些瑕疵，但也可能有一些的“豪宅”拍卖尊龙人生就是博d88。

　　涉刑的法拍房可能在过户等方面存在隐患，应尽量避免，如果实在中意标的房产，应充分做好尽调和预案，避免遭遇损失。

　　无主房产即没有所有人或所有人不明确，权属长期无法确定的房产。由人民法院判决宣告为无主财产的房产，依法收归国家所有或集体所有，也可进行拍卖，但实际生活中这类法拍房比较少。

　　前面我们介绍了法拍房有哪些来源，那么我们在网络拍卖平台浏览法拍房的时候，怎么去判断一套法拍房的来源呢？这里先为大家简单介绍下几个tips。

　　最直接有效的当然就是问法官啦，竞拍公告中一般会提示咨询和展示看样，可以先打电话咨询了解案情，里面会提供咨询电话。

　　有的法院会委托助拍机构提供相关信息的咨询及组织看样服务。不过也有些法官会统一安排看房，如果对这个房子确实比较感兴趣的话，要抓住这个跟法官当面交流的机会，多了解下案件详情。

　　如果只是想自己先筛选，不想联系法官，有一些法拍房也是可以通过互联网找寻答案。首先在司法拍卖平台上选中标的后，滑动你的鼠标在下面的“标的物介绍中”摘取关键信息：当事人姓名，原告姓名，案件文号，房产证上登记的房屋地址等。有评估报告和裁定文书等相关附件上传的，也要打开看看摘取相关关键信息。

　　取得信息后就要去法院文书查询网站上来找答案啦，以北京为例，可以查询“北京法院审判信息网”和“中国裁判文书网”，通过搜索我们刚刚摘取的关键信息，找到相应的法院文书，就可以了解案件啦。

　　我们以最近成交的一套北京朝阳的法拍房为例，给大家演示一遍。这套位于朝阳亚运村，小区均价达12万元的豪宅，房子各方面都堪称“优秀”！这么优秀的房子却只有一人报名，成交价不到评估价的七折！可能有些问题。

　　当然如果遭遇法官联系不上，或者是联系后情况仍不清楚，按照上面利用互联网查询的方式也解决不了，对于真的很中意的标的，就建议去咨询律师或者法拍房相关专业机构吧，调查清楚房子的来源和背后可能存在的风险，这样才能放心去参加拍卖呀。

　　通过了解法拍房的来源，我们可以更清晰的挑选法拍房，尽量避免那些产权尽调不清晰，案件背景复杂，涉刑等情况。也建议大家在选房尽调的过程中多注意这类法拍房，未来我们即将推出的法拍房尽调系列会手把手教大家如何全方位尽调法拍房以排除风险，敬请期待哦~

　　以上四种就是法拍房来源的渠道啦，近几年由于明显的价格优势，法拍房也是属于楼市的“大红人”了。

　　但目前网上法拍房房源信息分布零散，而且都是不定时的更新，个人的精力是有限的，很难全方位地捕捉到适合自己的最佳房源。

　　所以拥有专业的选房工具尤为重要，【狗窝选房】可以根据您的需求生成专属定制方案为您筛选高潜力优质房源按时推送，节约您的时间提升您的选购体验。