尊龙新版官网网页版尊龙新版官网网页版相比传统拍卖，网络司法拍卖有着周期短、零佣金、透明度高和受众广等优势。截至9月13日，顺德有223件房产将于近期在淘宝网上拍卖，其中有98件可。

　　去年2月，顺德法院首次登录淘宝网的司法拍卖平台，首战的两件标的物选择了起拍价为4300万元的陈村镇半岛碧桂园别墅和全新未上牌的奔驰车，最终奔驰以30%的溢价率成交，而别墅虽然最终流拍，但吸引了近5万人围观。网络司法拍卖破除了地域限制，扩大了竞买人范围，相比传统拍卖更为方便。据顺德区人民法院统计，网络司法拍卖周期81天，比传统拍卖减少31天。

　　9月13日，记者登录淘宝网查阅佛山市顺德区人民法院的司法拍卖拍品名单，发现目前顺德的司法拍卖房产参与度较高。在已经结束拍卖的房产中，单件拍出房产来看，报名人数少则一两人，多则几十人，部分房产竞争激烈。以顺德区乐从镇劳村麦田东一街六巷9号为例，该房产在2016年7月16日成功拍出，共有24人报名，引发13283次围观。竞拍过程中，出价次数高达393次。

　　另外，截至9月13日，即将进行拍卖的房产有223件，均已受到多次围观，少则数百次，多则几千次。

　　不过，从顺德区人民法院工作报告（2016）显示，顺德2015年率先在全市开展网络司法拍卖，两年来共拍卖标的物2282件，成交金额17.71亿元，溢价率40.33%，是传统拍卖的3.6倍。

　　随着网拍机制的成熟，目前越来越多的银行愿意为意向竞买人提供按揭，为竞买人解决资金烦恼。据悉，目前可提供按揭的银行包括顺德农商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国银行、中国工商银行、招商银行和广发银行等。截至9月13日，顺德即将进行拍卖的房产223件，其中，可的有98件。

　　“拍易盈”是指通过顺德农商银行提前向法院出具附条件的《承诺书》，作为买受人向法院缴交拍卖余款的过渡担保，协助买受人完成拍卖交易并办理融资的业务。适用对象是从顺德法院公开拍卖途径获得土地或房产的企业或个人。该产品具有“提前审批，解决筹资难题；期限灵活，还款压力小；成数高，最高可达7成”等特点。

　　“顺德农商银行”官方微信公众号资料显示，买受人通过淘宝参与司法拍卖，在了解标的物后，如果需要办理，可向顺德农商银行提出申请，并向法院执行局申明。该行将在审批同意后出具授信意向书。在竞价成功后，进入“缴纳首期款”阶段，在拍卖成功后买受人将意向书提交法院，并取得法院出具的拍卖成交确认书。缴交首期款后将缴交凭证连同拍卖成交确认书等资料交到该行，该行将与买受人签订资料并出具承诺书。在法院出具过户裁定书后，该行将与买受人一起办理过户和抵押登记手续，手续完成后发放并划付至法院，至此交易完成。

　　市民李先生最近开始关注顺德法院网络司法拍卖平台，希望通过参与竞拍以“捡漏”的方式购置房产。“暂时还没有出手主要是因为对相关流程和法律知识还不够熟悉，担心准备不足的话花钱买难受。”

　　卓杰提醒，除了传统购房要注意的事项之外，另外更多关心的是权属等法律问题。比如说，评估价格与市场价格比较是否划算，房屋当前是否有实际使用人，房屋当前是否存在租赁合约，这些都关系到房屋清场及竞拍者能否实际入住的切身问题。另外就是有否工商注册登记未涤除，水电费物业费未缴清等问题。另外，竞得者还需要清楚在规定的限期之内缴清房款的问题。

　　司法拍卖/变卖公告、竞买须知详细说明了标的情况、处置程序、保证金及成交价款缴纳的方式和时间、法律责任等重要事项。竞买人在报名前应当仔细阅读，并充分理解其含义，审慎决定是否报名。决定报名的，即视为完全了解标的，并接受标的现状、已知或未知瑕疵、权利负担。

　　竞买人在报名前联系法院、辅助机构实地看样，充分了解标的情况。另外，可以咨询邻居、管理处，关于该套物业是否渗水、装修过的记录。至于房产面积，可以到房产所在的国土房管分局进行核实。

　　有经验的投标者，会根据市场行情，处理过程难易度，分析投标生态，评估最恰当的投标价位。标得到，又标得巧。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。

　　根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

　　需要办理过户登记的，被执行人、买受人应分别按照国家相关法律法规缴纳税费（但实际操作中，可能会存在由买受人垫付被执行人应当承担的税费的情况；部分法院会从执行案款中优先支付买受人垫付的费用，具体情况以拍卖/变卖公告、竞买须知为准，也可以咨询法院、权属登记机关）。

　　另外，竞买人除了详细看清拍卖的相关文件外，还应向法院咨询，并且，最好自己去电力公司、管理处等部门亲自查取相关的欠费数据。需要注意的是，拍卖标的物有可能存在没有办理房产证、需要补交地价及土地使用费等情况，税费会较高。竞买人需要衡量最终购买的成本与市场价的差距。

　　在拍卖房产中，有不少是没有房产证的，只有原业主的购房合同。在这种情况下，银行不能办理按揭，而法院一般要求在一定的期限内付款，这要求竞拍人有较强的经济支付能力。

　　竞拍人最好到房产所在地的国土房管分局，详细询问拍卖房产的过户手续及其相关信息，是否存在房产是非商品房或者是房产不能过户的情况。查清楚产权是否明晰。

　　如果拍卖之前房屋带有租约，那么交房时就有可能存在租客不走、要求赔偿等问题。法院虽然可以协助交房，但有时候也会有麻烦，例如原业主可能给自己的亲属居住，如果是原业主唯一房产，作为供养，法院也不能清走业主。