尊龙新版官网入口尊龙新版官网入口是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。很多人不懂司法拍卖是什么，买到的东西会有质量问题或者权利争议吗？其实，司法拍卖就在我们的身边。

　　比如打开淘宝，进入阿里拍卖，就能看到司法拍卖的页面在双11期间，阿里拍卖也进行了拍卖狂玩节活动，而司法拍卖中的香饽饽住房，多套拍卖房打折幅度达到6折左右，成了众多市民关注的焦点。

　　《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（以下简称《网拍规定》）已于2016年8月3日公布，现就《网拍规定》中一些有特色的内容进行解读。

　　过去，法院自行拍卖容易产生违法违纪问题，而且负担较重。由于网络司法拍卖具有公开性、公平性、广泛性、持续性和便捷性，法院自行拍卖变得日益阳光化，主要弊端得以消除。在这一背景下，为更加突显司法为民、司法便民在总结司法实践经验的基础上，明确规定网络司法拍卖的主体是人民法院，网络司法拍卖通过互联网以电子竞价的形式开展。

　　民事执行程序中的变价方式主要有拍卖和变卖两种。变价作为一种执行措施，其目的主要在于将查封、扣押、冻结的财产变换为价款，以卖得的价款清偿债务。变价所得的价款越高，就越有利于实现债权，同时也越有利于兼顾债务人的合法权益。因此，选择何种方式对查封、扣押、冻结的财产进行变价，是民事执行程序中的一个重要问题。

　　由于互联网天生具有去中介的特性，使得法院可以通过互联网平台直接拍卖处置财产，既降低了拍卖成本，又减少了中间环节，还极大提高了拍卖成交率，与传统的现场拍卖方式相比优势十分明显，能充分实现执行财产中所蕴含的金钱价值，既有利于债权的实现，也有利于保护债务人的合法利益。

　　《网拍规定》第八条：网络服务提供者不得在拍卖程序中设置阻碍适格竞买人报名、参拍、竞价以及监视竞买人信息等后台操控功能。第三十四条规定从事网络司法拍卖的机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

　　在网络司法拍卖程序中，法院既是拍卖人，又是司法拍卖的监督者，为了防止“暗箱操作”，必须加强对法院拍卖权力的监督。

　　同时，因为网络服务提供者、从事评估、审计等辅助工作的机构和人员也可能了解和掌握相关信息，也可能产生权力寻租空间，因而执行法院、网络服务提供者、从事辅助工作的机构及其工作人员应当一并列入禁止参拍范围。

　　由于禁止了相关工作人员而不禁止其近亲属，制度将会形同虚设，也会削弱网络司法拍卖的公信力，故相关工作人员的近亲属也明确列入禁止之列。

　　《网拍规定》第十一条：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍的，出价不低于起拍价的成交。

　　竞买人之间的竞争从拍卖公告发出即开始，只要遵循公开、公平原则，严格按照拍卖规定程序完成了拍卖公告发布、拍卖标的展示、拍卖的实施等，就达到了公开竞价的要求。竞价体现为竞买人参与拍卖的整个过程，不仅限于现场竞价阶段，将拍卖理解为现场竞价属于狭义理解，是对拍卖的误读。

　　特别是互联网具有开放性、信息公开性、覆盖广、参与度高等特点和优势，就网络司法拍卖而言，竞价在虚拟的网络平台上进行，存在海量潜在竞买人，竞买人之间相互不见面，只需在终端上使用代码和密码即可进行竞价，竞价结束前随时都可以参与拍卖，不存在现场拍卖中围标、串标和职业控场的可能。

　　同时，如一人竞拍的价格高于起拍价却认定无效，一方面有损司法拍卖的公信力，另一方面流拍后第二次拍卖的起拍价降低，反而不利于财产变现和当事人的债权实现。因此，《网拍规定》作出了上述规定。

　　有经验的竞买人通过司法拍卖，确实可以“淘”到一些“性价比”较高的物品，但有些人却可能得不偿失。那么，怎么做一个有心的竞买人呢?

　　竞买人应多注意了解拍卖标的物的现状，尤其是标的物是否存在各种瑕疵，比如说准备拍卖的车辆是否存在违章、事故及欠缴税费等情况，准备拍卖的房产是否有承租人，是否设有抵押权、是否有欠缴的物业、水、电、燃气等费用，拍卖成交后法院是否负责腾房等情况，这些情况都会影响标的物的拍卖及使用。

　　什么样的法拍房更容易“捡漏”?市场价越高的房子，因为购买人群小，竞争少，遇到6折或者8折起拍，捡漏的可能性就大得多；外地法院的房子，因为很可能需要到比较远的城市去办理法院文书等手续，很多人觉得太麻烦，竞拍的人少了，很可能就可以低价成交。

　　不要意气用事，被紧张的拍卖形势弄得疯狂加价。当然，如果你感觉你最后的对手已经很犹豫了（就是每次只加一手或者半天不出价）你可以再加两手说不定就拿下了。

　　最后几轮一般就是俩人较劲，一定要分析对方是穷途末路了还是信心满满，不要过度较劲也不要轻易放弃。

　　法院拍卖的房产在无人缴纳保证金或者无人出价的情况下会流拍，而流拍后法院会酌情降低保留价进行第二次拍卖，若出现第二次流拍，将会再次降低保留价进行变卖。返回搜狐，查看更多